Недвижимость и ее группы

Автор: 
Кузина Анастасия Сергеевна
Руководитель: 
Колесниченко Виктория Владимировна
Учреждение: 
МБОУ "Гимназия имени Подольских курсантов"
Класс: 
9

Ученический социальный проект на тему "Недвижимость и ее группы" дает развернутое понимание того, что такое недвижимость, какую функцию в обществе она выполняет и что должен знать обычный человек о сфере недвижимости, чтобы отстоять свое право на собственность.

Подробнее о проекте:


Автор проекта о видах недвижимости изучил литературу по данной теме определил, что такое "недвижимость" и какая классификация недвижимости действует на сегодняшний день, выяснил способность объекта недвижимости, которая характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке:

Индивидуальный социальный проект знакомит учащихся с понятие "недвижимость" и базовыми операциями, которые можно проводить в правовом и экономическом аспекте, руководствуясь правом собственности на объект недвижимости. Также автор затрагивает тему налогообложения объектов недвижимости.

Оглавление

Введение
1. Сфера недвижимости.
2. Способность объекта недвижимости.
3. «Об оценочной деятельности».
Заключение
Использованные источники

Введение

В истории России первые определения объектов недвижимости были даны в указе Петра I от 21 марта 1714 года в Своде законов Российской империи. Согласно этому Своду законов, недвижимым имуществом признавались земли и всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги. В 1917 году, после отмены частной собственности, термин “недвижимость” ИСЧЕЗ из юридического оборота и из практики.

Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости. Понятие “недвижимость” не отделимо от другого понятия - “имущество”. Имущество - совокупность имущественных, т.е. подлежащий денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое).

Тема проекта: Недвижимость и ее группы

Цель проекта: Изучить сферу недвижимости и ее отдельные группы.

Задачи: Используя интернет- ресурсы показать свойства недвижимости, определить способность объекта недвижимости, проанализировать классификацию недвижимости.

Сфера недвижимости


Сфера недвижимости многогранна, представляет собой обширную область предметов недвижимого характера и общественных отношений, связанных с собственностью, государственным регулированием, многими сферами человеческой деятельности. Определяющей характеристикой недвижимости, которая не может быть нарушена без несоизмеримых потерь для нее, является ее неразрывная связь с землей.

Как материальный объект недвижимость обладает потребительскими свойствами, площадью, этажностью, местоположением, как объект экономических отношений выступает в форме товара, обладающего такими свойствами как стоимость, цена, доходность. Объект правовых отношений и объект социальных отношений характеризуется совокупностью публичных и частных прав, на нее удовлетворяет физиологические, психологические, интеллектуальные и иные потребности людей.

Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или общественных (социальных) потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности.

Способность объекта недвижимости

Характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: купли-продажи, передачи в залог, в том числе и под кредиты, сдачи в аренду, внесения в уставные фонды предприятий и т.п.

Первая группа – стоимость в обмене: рыночная; ликвидационная; утилизационная.

Вторая группа - стоимость объекта оценки при существующем использовании, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. Инвестиционная стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость). В странах с переходной экономикой эта стоимость, как правило, не соответствует рыночной стоимости.

Так, в Российской Федерации законом установлено исчислять налог от балансовой стоимости, т.е. стоимости активов, включенных в определенные статьи баланса предприятий и организаций. Согласно Налоговому кодексу налогообложение земельных участков будет осуществляться на основе кадастровой стоимости земли или ее нормативной цены.

«<Об оценочной деятельности»

Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах.

Заключение

В завершении, выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью с недвижимости с землёй, но и с тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и значимые объекты.

Это требует их специальной регистрации в гражданском обороте, что находит своё отражение в особенностях содержания многих правоотношений, особом порядке и форме заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество. Некоторые правоотношения могут иметь объектом только недвижимое имущество, например, ипотека.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

В работе были использованы ресурсы Сети Интернет.


Если страница Вам понравилась, поделитесь в социальных сетях:

Вставитьjs: 
нет